Fincas para inversión

Porque el precio de una finca suele reflejar tierra, ubicación y uso recreativo, no flujo de arriendo. Un estimado bajo no significa mala compra: significa que no es un activo de renta.

De arriendos comparables: tomamos arriendos observados del mismo municipio y tipo de inmueble, con área similar, y calculamos la mediana de arriendo por m² construido. La multiplicamos por el área del inmueble y la dividimos entre el precio de venta. Es un estimado, no una renta registrada, y cada inmueble muestra la confianza del estimado y la fecha de los comparables.

Porque no tenemos suficientes arriendos comparables recientes de su zona y tamaño para dar una cifra que defendamos. Preferimos no mostrar número antes que mostrar uno débil.

Bruta: arriendo anual estimado sobre precio de venta. No descuenta administración, predial, seguros, vacancia ni gestión. Tu rentabilidad neta será menor, y depende del inmueble.